Une démarche exemplaire au service du développement durable...
Mieux répondre aux enjeux et aux exigences du développement durable tout en répondant aux besoins de logement : pour relever ce défi majeur, de nouvelles expériences ont vu le jour ces dernières années en particulier dans les pays du Nord et de l’Est européens à l’exemple d’Hammarby en Suède, de Fribourg en Allemagne de Bedzed en Angleterre ou du quartier Vauban en Suisse. Il s’agit tout à la fois de repenser la production énergétique et la conception architecturale et environnementale des bâtiments. Cependant un point clé doit être résolu : comment financer ces investissements lourds tout en produisant des logements bon marché accessibles au plus grand nombre ?
... et accessible au plus grand nombre Désireuse de créer un quartier tout à la fois exemplaire en termes de protection de l’environnement et dont le prix au mètre carré des logements reste accessible sans pour autant grever les finances municipales, la Ville de Limeil- Brévannes s’est assignée trois objectifs principaux :
• un projet entièrement financé par les opérateurs constructeurs

• un projet alimenté par des énergies renouvelables

• des logements neufs «génération Bâtiment basse consommation» s’alignant au prix du marché immobilier local.

Cette volonté politique forte s’est concrétisée dans une charte d’engagement que tous les promoteurs doivent respecter.
 Un écoquartier ouvert à tous les Brévannais
Un écoquartier ne peut être un “ghetto”, il se doit d’être ouvert à la ville. Les espaces publics du quartier permettront à tous les Brévannais de venir s’y promener. Ils pourront profiter des espaces verts ouverts à tous, à l’image du parc Léon Bernard, ouvert en 2007.
De même, une nouvelle offre de transports publics “propres” sera créée : Autolib’ qui proposera à la location des véhicules électriques en libre service, et le Métrocâble qui permettra, de relier Limeil-Brévannes à Créteil en moins de 10 minutes. De plus, deux lignes de bus désserviront le quartier.
Enfin, le quartier doit offrir un nouvel espace de vie : 23 commerces seront installés sur place.
Comme par exemple, un supermarché, un coiffeur,
une pharmacie, une boulangerie, un buraliste,
des commerces de proximité et des activités
qui favorisent l’insertion, pour répondre
à plusieurs problématiques : faire vivre économiquement
le quartier, installer de l’activité sur
place et développer l’emploi et l’insertion.
 Un quartier branché au ciel
Des énergies renouvelables
La ville a fait le choix d’une alimentation autonome
du quartier avec 95% d’énergie produite
sur place, les 5% restants étant achetés sous
forme d’électricité verte.
Dans le cadre d’une délégation de service public,
la société Cofely (groupe Gdf Suez) a été
nommée concessionnaire pour assurer la mise
en place et l’exploitation du réseau énergétique
du quartier.
Le réseau de chaleur concédé à Cofely optimisera
le coût de l’énergie en privilégiant la
source énergétique la moins chère en fonction
des conditions climatiques et économiques. En
outre, l’énergie thermique est produite localement.
Le réseau fournira ainsi “la bonne énergie
au bon moment”.
Seront mis en place :
• une usine de biomasse mêlant bois
et acides gras pour la production du chauffage
urbain, une première en France,

• un réseau de chaleur pour la distribution,
• des panneaux photovoltaïques intégrés aux toitures des
bâtiments viendront compléter l’énergie de la centrale biomasse.
Cette électricité sera par la suite réinjectée dans le réseau électrique,
• des panneaux thermo-solaires assureront la production
d’eau chaude,
• des pompes à chaleurs air/eau sur extraction des ventilations
mécaniques contrôlées aideront le chauffage des bâtiments
faiblement ensoleillés,
• de l’électricité verte.
 Un écoquartier pour tous, un écoquartier citoyen
30 % de logements sociaux, 20 % de location-vente, 20 % pour
des investisseurs privés, 30 % pour les primo accédant : ces nouveaux
logements ne seront pas réservés à quelques privilégiés,
c’est là un objectif primordial de la Charte signée par la ville, les
constructeurs et les promoteurs.
Parce qu’il est inutile de construire des logements à faible consommation
énergétique si les habitants consomment à outrance par
exemple, la Charte rappelle qu’un accompagnement est indispensable.
Forte de l’expérience de l’école à énergie positive Jean-
Louis-Marquèze, la ville sait à quel point l’accompagnement des
utilisateurs et des habitants qui vivent dans un bâtiment à énergie
positive est indispensable. C’est pourquoi “les acheteurs et locataires
de logement recevront une information complète et transparente
sur les dimensions économiques et techniques du quartier.
Il leur sera donné les moyens de devenir les participants actifs de
la gestion du quartier”.
La Charte accorde une partie importante à cet aspect citoyen
du quartier pour que d’une part, le quartier fonctionne et pour de
l’autre, permettre aux personnes y vivant et y travaillant de cultiver
de véritables relations. Pour ce faire, la Charte rappelle que “la
ville souhaite développer pour ce quartier une véritable communauté
de vie sur des valeurs de respect des personnes, de notre
planète ; elle accompagnera les futurs habitants dans leurs choix
immobiliers et techniques.” C’est la raison pour laquelle la notion
de relation intergénérationnelle est très présente dans ce quartier
avec la création d’une crèche, d’une maison verte, lieu d’écoute et
d’accueil des personnes âgées basé sur le modèle des maisons
bleues de Françoise Dolto. Des services publics dont profiteront
tous les Brévannais.
 Les objectifs de la Charte d’engagement des promoteurs
• une exigence environnementale : le quartier sera alimenté
en énergies renouvelables
• une maîtrise des coûts de construction et de fonctionnement
: pour des prix accessibles à tous et au plus grand nombre
• une mixité sociale : le quartier qui alliera location
conventionnée, location privée, location-accession et accession à
la propriété
• un accompagnement des futurs habitants dans leurs
choix immobiliers et techniques
• une information continue via www.lestempsdurables.com

Et plus d’infos sur : http://www.limeil-brevannes.fr/

Limeil-Brévannes

Val de Marne / Ile-de-
France

Population
17 525 habitants

Surface du territoire
6,93 km2

Contact
Mairie de Limeil-Brévannes
Catherine Moreau
T / 01 45 10 76 02
Sites Web /
www.limeil-brevannes.fr

E n ch i f fr es

Le quartier des Temps
Durables c’est :
> 1200 logements
> 23 commerces
> un prix moyen plafonné à 2950
euros/m2, parking compris
Le groupement des costructeurs
finance la totalité des travaux :
> acquisition foncière : 5 300 00 €
> traitement des terres polluées :
2 500 000 €
> fondations spéciales :
2 500 000 €
> viabilisation, voiries, plateformes
constructibles : 5 800 000 €
> aménagement paysager :
1 500 000 €
> équipements publics :
1 500 000 €
La ville a concédé à Gdf Suez
l’investissement et la gestion des
équipements énergétiques :
> installations solaires thermiques
: 1 800 00 €
> installations photovolaïques :
2 800 000 €
> réseau de chaleur : 4 000 000 €

Ecocaractéristiques du quartier

> 100 % d’énergies renouvelables
L’ensemble du quartier est alimenté
par une centrale bois-biomasse,
associée à des pompes
à chaleur installées dans la
plupart des résidences.
Ainsi, le quartier n’utilise aucune
énergie fossile, ce qui permet de
bénéficier d’une TVA à 5,5% au
lieu de 19,6% sur les factures de
chauffage des habitants.
• pompes à chaleur : 3%
• énergie photovoltaïque :5%
• solaire thermique : 17%
• biomasse liquide : 20%
• biomasse solide : 55%
> 5 900 m2 de panneaux solaires et photovoltaïque
2 300 m2 de panneaux thermosolaires
Installés sur les toitures des
résidences et de la centrale de
cogénération, les panneaux
solaires participent à la production
d’eau chaude sanitaire du
réseau urbain.
3 600 m2 de panneaux photovoltaïques
Véritables centrales électriques, les résidences alimenteront
le réseau du quartier en électricité solaire.
Celle-ci permettra notamment de faire fonctionner la
centrale de cogénération.
> Un quartier au coeur piétonnier
Une circulation automobile limitée
Le coeur du quartier est totalement dédié aux piétons et
cyclistes. Pour accéder au parking de chaque résidence,
les voitures doivent emprunter les rues périphériques.
Le calme et la sécurité de tous sont ainsi préservés.
Des mails paysagers
pour se déplacer en toute sécurité dans le quartier, faire
vos courses...
Des pistes cyclables connectées au réseau de la ville
La future coulée verte régionale pour de longues balades
à pied ou à vélo.
> Des eaux de pluies récupérées et maîtrisées.
Les Temps Durables ont pour
objectif de ne rejeter aucune
eau de pluie dans le réseau
de la ville. Pour l’arrosage des
espaces verts, l’utilisation d’eau
potable est ainsi réduite, pour
mieux respecter les ressources
naturelles.
La récupération des eaux pluviales
Chaque résidence est équipée d’un dispositif de récupération
des eaux pluviales, permettant l’arrosage des
espaces verts, dont notamment les jardins suspendus.
Des bassins d’infiltration
Les mails piétonniers et le parc central sont aménagés
pour recueillir les eaux de ruissellement et permettre leur
infiltration dans le sol. Ces espaces sont plantés d’essences
adaptées aux zones humides.

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