Ce village écologique pilote, sans recours aux énergies fossiles et sans rejet de CO2, comprend 82 logements pour 250 habitants, 2 500 m² de bureaux et commerces, et divers espaces communautaires. Il est le fruit de la coopération entre la Peabody fondation, une association caritative consacrée à l’habitat, le Groupe de développement Bioregional et le cabinet d’architectes Bill Dunster (spécialiste de la construction à zéro émission).

BedZED s’est dores et déjà imposé comme une référence (lauréat de plus d’une dizaine de prix, dont le prix de l’Institut Royal des Bâtisseurs et des Architectes), et s’affi rme comme un modèle qui s’exporte avec succès,
de la Suisse à l’Afrique du Sud, en passant par la Chine et le
Portugal.

Le WWF (World Wide Fund for Nature), qui l’a soutenu dès ses débuts, a initié une structure franco-britannique de promotion du concept en France, et des programmes de construction et de réhabilitation d’HLM inspirés de cette expérience devraient bientôt être mis en place, en partenariat avec des villes intéressées (Nantes, Lyon, Lille…) ainsi que des entreprises (Caisse d’épargne,
Nature & Découvertes…).

Diminuer de moitié l’empreinte écologique

L’objectif du projet BedZED était de diminuer par deux l’empreinte écologique qui mesure l’impact des activités humaines sur les écosystèmes en s’appuyant sur la rationalisation, grâce à une analyse de cycle de vie préalable (ACV).
Cette rationalisation se traduit par des principes simples mais effi caces : optimisation des ressources naturelles (récupération des eaux de pluie pour les toilettes) et recours aux énergies renouvelables (panneaux photovoltaïques sur les façades des bâtiments, installations éoliennes sur les toits, etc.), architecture pensée en termes d’effi cience énergétique et de qualité de
vie (isolation renforcée, ensoleillement maximum, climatisation par ventilation passive…), recours aux ressources locales (90 % des matériaux proviennent de moins de 50 km à la ronde), création d’un système de livraison de produits frais régionaux), diminution des déplacements (mise à disposition de voitures électriques en co-voiturage avec installation de bornes solaires pour faciliter le rechargement, gratuité du stationnement pour les véhicules écologiques).
BedZED s’est aussi soucié de mixité sociale, favorisant l’accès à la propriété et la diminution du coût de la vie. Un tiers des appartements est réservé à des logements sociaux, un tiers à des personnes ayant une utilité publique (infi rmiers, pompiers, professeurs, médecins, etc.) et le dernier tiers est vendu ou loué sans contrainte spécifi que (ce dernier tiers est majoritairement
composé de cadres supérieurs et professions libérales). Les habitants, qui n’avaient pas de sensibilité particulière aux problématiques environnementales avant de venir habiter à BedZED, se disent très satisfaits de leur qualité de vie et la majorité d’entre eux a modifi é son comportement vers plus d’effi cacité et de sobriété en prenant conscience des enjeux et des solutions mises en évidence par l’équipe de BedZED.

Pari gagné

- Diminution de moitié de l’empreinte écologique

- Réduction de la demande en chauffage de 90 %

- Consommation d’électricité de 3 kWh par jour, soit 25 % de moins que la moyenne au Royaume-Uni  (11 % sont produits par les panneaux solaires, le
reste est généré par une centrale en cogénération qui utilise des résidus de bois coupé, ainsi que par d’autres énergies renouvelables)

- Réduction de 50 % de la consommation énergétique liée aux transports

- Consommation d’eau réduite de 50 % (67 % en comparaison avec une maison disposant d’un « power shower »)

- Consommation d’eau chaude réduite de 57 % (87 litres par habitant par jour)

- Kilométrage des résidents réduit de 65 %

- Budget des ménages diminué de 15 %

Le prix d’achat du logement était de 20 % plus élevé que le prix moyen de l’immobilier dans cette banlieue, mais cet apparent surcoût est rapidement amorti et compensé par les très faibles coûts d’exploitation et de l’énergie, et la disponibilité en services locaux améliorés. Par ailleurs, l’expérience montre qu’

avec seulement 20 % des investissements réalisés, on aurait pourtant
atteint 80 % des objectifs de réduction d’empreinte écologique.

En effet, certaines des idées les plus simples sont au fi nal les plus éco-effi cientes. De plus, le comportement des usagers et leur compréhension des enjeux joue une part très importante dans l’amélioration de
l’effi cacité.
Fort de cette réussite, BioRegional a lancé en 2004 One Planet Living, un programme mondial de promotion de modes de vie durables qui vise à développer des sites de logements à empreinte réduite. L’institut
Angenius (organisme de recherche appliquée dont  la mission est d’accélérer la mise en place de modes de vie durables) organise pour ses partenaires des
voyages d’études à BedZED avec des rencontres d’experts, visite des installations et accès aux données disponibles.